+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Можно ли пристройку к нежилому зданию зарегистрировать как отдельный объект

Можно ли пристройку к нежилому зданию зарегистрировать как отдельный объект

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее от администрации получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались. Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пристройка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Решетов Ф. Челябинск, ноябрь 2012 г. С развитием рыночных отношений нежилые помещения все чаще вовлекаются в гражданский оборот.

Все объекты гражданского права дифференцируются на три группы: полностью оборотоспособные; с ограниченной оборотоспособностью; изъятые из оборота. Большая масса вещей относится к первой группе; в этом собственно и заключается смысл гражданского права, которое регулирует правоотношение в основном по поводу оборотоспособных объектов.

Нежилые помещения являются оборотоспособными объектами недвижимого имущества. Каждый из объектов недвижимого имущества характеризуется особыми потребительскими свойствами.

Так, например, нежилые помещения как объект недвижимого имущества характеризуются: разнообразным назначением промышленные, общественные, хозяйственные , особой формой функционирования, длительностью хозяйственного оборота и т. Для понимания специфики нежилых помещений как объектов недвижимости необходимо рассмотреть прежде всего само понятие помещения. Как видно из данного определения под помещением понималось часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости.

Однако, большинство нежилых помещений не связаны с жилыми зданиями. В связи с чем, данное определение представляется не совсем корректным. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно этому закону, помещение жилое и нежилое представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений" п. Вместе с тем, весьма интересной остается точка зрения на проблему определения помещения как самостоятельной единицы, а не части здания сооружения. Например, существуют здания, состоящие только из одного помещения. В этом случаи два объекта пространственно совпадают. Гришаев выделяет также наружные пристройки к зданию, которые имеют самостоятельное хозяйственное значение.

Такие пристройки могут быть как самостоятельными объектами права, так и частью здания или сооружения. От таких пристроек следует отличать случаи, когда здания примыкают друг к другу и имеют общую стену. В последнем случае речь идет о совершенно самостоятельных объектах недвижимости [7]. Авторы концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, приводят свой аргумент в защиту данного довода [27, с.

По их мнению, нежилое помещение нельзя рассматривать как часть здания, поскольку здания сами по себе являются неделимыми вещами и соответственно части здания не могут быть предметом сделок.

Таким образом, собственник здания, желающий совершить сделку с нежилым помещением, должен выделить это помещение и зарегистрировать право собственности на него. Выходом из положения, по мнению авторов Концепции, может быть общая собственность на здание и законодательное закрепление доли в праве, соответствующей размеру нежилого помещения. Однако здесь необходимо учитывать следующие моменты. Во-первых, существование помещения невозможно вне какого-либо здания и сооружения. Даже если здание состоит из одного помещения, объектом права будет являться здание, а помещение будет лишь составляющей данного здания.

Во-вторых, вывод о том, что нежилое помещение нельзя рассматривать как часть здания, поскольку здания сами по себе являются неделимыми вещами и соответственно части здания не могут быть предметом сделок, противоречит действующему законодательству.

По смыслу ст. Между тем, данные нежилые помещения физически являются частью здания. Интересной представляется точка зрения И. Дроздова, который определяет помещение как пространство, ограниченное трехмерным контуром, который образует объект недвижимости и имеет вход [8, с.

При этом автор выделяет три признака помещения: недвижимый характер; пространство, ограниченное трехмерным контуром, так как невозможно представить помещение без крыши, стен и пола; наличие входа, иначе помещение невозможно отличить от ниши. Однако, в данном определении не содержится признака помещения как части здания сооружения. В связи с чем, пользуясь неполнотой формулировки данное определение можно применить и к понятию здания.

Основными положениями системы нормативных документов в строительстве помещение определяется как пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и отграниченное строительными конструкциями стенами, полом, потолком [2].

Что касается непосредственно понятия нежилых помещений, то следует отметить, что в настоящее время не существует единой общепризнанной теории о нежилых помещениях как самостоятельном объекте гражданско-экономического оборота. Хотя исследования последних лет значительно расширили наше представление о нежилых помещениях.

Следует отметить, что не одна из концепций о нежилых помещениях не претендует на исключительность. ГК РФ содержит положение о праве собственности на жилое помещение и позволяет перевод жилого помещения в нежилое абз. В техническом учете принято следующее определение нежилого помещения — это функциональная часть здания, сооружения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов.

Однако на практике предметом сделок являются именно части зданий и сооружений, соответствующие коммуникации [26, с.

Законодатель неоднократно пользовался понятием нежилого помещения, распространяя его только на помещения, расположенные в жилых домах. Ранее ст. Региональный закон г. То есть, под нежилыми помещениями данным нормативно правовым актом понимаются такие помещения, которые являются частями более крупного целого, каковым является здание сооружение как жилые так и нежилые. Указанное соотношение целого здания, сооружения и его части помещения подчеркивается такими подлежащими внесению в реестр реквизитами помещения, как этаж, номера помещений на поэтажном плане, назначение.

В отличие от Закона о государственной регистрации, упомянутый нормативный акт сосредоточивает внимание не на объектной характеристике помещений, а на объемно-пространственном и планировочном сочетании и размещении их в зданиях и сооружениях. Следует отметить, что Правила рассматривают нежилые помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости п. В соответствии с точкой зрения Ю. Жарикова и М. Масевич "к нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей" [9].

Такое же, по сути, определение предлагает Т. Аппак: "под нежилым помещением предлагается понимать отдельно стоящее здание строение или его часть, предназначенное для производственных, торговых, административных и иных целей, не связанных с его использованием по лично-бытовому назначению, отвечающее соответствующим строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленное на учет в установленном порядке" [3, с.

Трубачев предлагает различать нежилое помещение как некий реально существующий строительный объект, имеющий материальное воплощение, и нежилое помещение как объект гражданских прав [23, с. Таким образом, единого подхода при определении понятия нежилого помещения не существует.

Вместе с тем, на проблему определения нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав в науке сложились два противоположных взгляда. Первый отвергает возможность признания нежилых помещений самостоятельными объектами гражданских прав [10, с. Как минимум две причины позволяют сделать данный вывод. Во-первых, в ст. Это обусловлено тем, что у них присутствует важнейший признак недвижимого имущества - прочная связь с землей хотя такая связь осуществляется не прямо, а опосредованно - через здания и сооружения.

Во-вторых, помещения — это не просто части зданий, а части не существующие вне зданий и без зданий, доказать самостоятельность нежилых помещений невозможно [13, с.

Второй взгляд на проблему, наоборот, признает нежилые помещения объектами гражданских прав [4; 24; 28] и указывает на активное использование данных объектов в гражданском обороте.

В науке гражданского права имеется и третья точка зрения. В данном случае акцент делается на тесной взаимосвязи нежилого помещения и здания, в котором нежилое помещение расположено.

Однако возникает проблема: если помещение, расположенное в здании, объект права, то является ли объектом само здание. Несмотря на различные точки зрения, каждая из вышеприведенных концепций показывает актуальность выделения нежилых помещений в самостоятельный объект гражданских прав. В связи с изложенным выработка понятия нежилое помещение будет полезна в научном и правоприменительном аспектах.

Самое простое определение, которое можно дать: нежилое помещение — это помещение, предназначенное для целей не связанных с проживанием граждан. Ключевое слово в данном определении — это помещение. Как видно из данных определений юридическое понятие нежилого помещения базируется и фактически включает в себя техническую составляющую определения.

Поскольку только таким образом можно точно пространственно отграничить нежилое помещение от другого объекта. На наш взгляд, формулируя определение нежилого помещения необходимо учитывать его специфику как объекта недвижимого имущества и объекта гражданских прав.

Согласно точке зрения А. И потому нежилые помещения в здании, являясь, по сути, частью этого неделимого объекта в отличии от жилых помещений , вообще-то не должны были выступать в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых сделок.

По мнению Г. Шершеневича многие дома являются по своей природе неделимыми, так как при разделе их отдельные части, лишенные необходимых принадлежностей кухни, погреба, сараи , не будут отвечать той цели, для которой существует дом. Однако, по мнению автора, возможна и обратная ситуация — обширный дом может иметь многочисленные службы и пристройки, так что при разделе каждая часть была бы снабжена всем необходимым.

Шершеневич так же отмечает, что увеличение необходимых принадлежностей может быть предпринято намеренно ввиду предполагаемого раздела.

Схожей позиции придерживался Д. Мейер, определяя дом в том числе с двором как вещь неделимую, обращая внимание на некоторые исключения [15]. Победоносцев относил дом к единой неделимой вещи на основании его хозяйственной и юридической цельности.

Напротив, "если допустить распределение дома между несколькими владельцами по комнатам, то право собственности каждого будет неполное, так как без согласия других не вправе будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу" [17].

Литовкин, комментируя положения ст. Автор дает широкую трактовку понятия нежилого помещения, включая в него не только помещения как часть зданий и сооружений, но и сами нежилые здания.

Рассматривая проблемы нежилых помещений как объектов гражданских прав, В. Автор под нежилыми помещениями понимал, прежде всего, части жилого многоквартирного дома, находящиеся в режиме общей долевой собственности. Скворцов, выделяя нежилые помещения в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, подчеркивает их производный, рукотворный характер.

При этом среди производных объектов автор также выделяет здания и сооружения [18]. Гришаев также относит нежилые помещения к объектам вещных и обязательственных прав, ссылаясь на установившуюся в России правоприменительную практику [6]. Исрафилов, соглашаясь с указанной позицией, также обращает внимание на то, что нежилое помещение может означать как здание в целом, так и его часть [11]. Можем сделать вывод, что перед законодателем, правоприменителем и гражданско-правовой наукой в данном случае стоит непростая задача: каким образом соотнести одно из концептуальных положений цивилистики о неделимости и индивидуальной определенности недвижимой вещи, которой является здание, с возможностью и даже необходимостью относительно свободного, независимого от юридической судьбы здания участия в обороте его "технической" части — нежилого помещения как самостоятельного недвижимого объекта гражданских прав.

Если следовать логике догматических правил сделок с недвижимостью, продавец он же собственник здания обязан предварительно "расчленить" здание на два новых объекта: отчуждаемое помещение и "остающееся" недвижимое имущество, а затем соответствующим образом зарегистрировать права на них. По нашему мнению необходимо выделить точку зрения В. Чубарова, которую мы считаем вполне обоснованной. Автор указывает, что здание как объект недвижимого имущества в данной ситуации должно прекратиться, уступив двум новым недвижимостям: помещению и зданию без этого помещения.

Технически здание существует, а юридически - нет, поскольку гражданское законодательство не признает возможность регистрации права на иной объект, отличный от указанных в законе.

Вместе с тем, согласно точке зрения Е.

Здание, в котором размещается организация, строилось как пристрой к жилому дому, с которым имеет общие коммуникации. Право собственности организации зарегистрировано как на отдельное здание, технический паспорт отсутствует, проекта на строительство нет. Подписан договор с управляющей компанией, в котором все расходы по ОДН были убраны протоколом разногласий.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Решетов Ф. Челябинск, ноябрь 2012 г. С развитием рыночных отношений нежилые помещения все чаще вовлекаются в гражданский оборот. Все объекты гражданского права дифференцируются на три группы: полностью оборотоспособные; с ограниченной оборотоспособностью; изъятые из оборота. Большая масса вещей относится к первой группе; в этом собственно и заключается смысл гражданского права, которое регулирует правоотношение в основном по поводу оборотоспособных объектов. Нежилые помещения являются оборотоспособными объектами недвижимого имущества.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Как узаконить нежилое помещение КТО? Перепланировка, реконструкция и переустройство проводятся для рационального зонирования пространства. Самый сложный момент — узаконить нежилое помещение после произведенных работ. При покупке в собственность нежилого помещения или оформления его в аренду каждая серьезная организация проводит ремонтные работы, иногда с перепланировкой или реконструкцией. После изменения конфигурации объекта, разделения его на функциональные зоны собственники неизбежно сталкиваются с необходимостью согласования проведенных работ с компетентными органами. Ведь если изменения будут признаны нелегальными, владельца обяжут заплатить штраф и восстановить первоначальное состояние. Как узаконить перепланировку?

An error occurred.

Читайте, наслаждайтесь. Воронеж, ул. Новосибирская, д. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную постройку
Обобщение практики рассмотрения споров с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2009-2010 годы Обобщение практики рассмотрения споров с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2009-2010 годы. Цель мероприятия — обозначить воспринятые Арбитражным судом Красноярского края основные подходы к применению соответствующих норм права, а также выявить проблемные для судебной практики вопросы правоприменения.

Мы проводим работы в оптимально сжатые сроки. Качество наших работ соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011. Мы не посредники Мы не посредники и абсолютно всю работу выполняем силами своих специалистов. Современное оборудование Мы оказываем весь спектр услуг по обследованию зданий и сооружений с 2006 года. Как определить - пристройка к зданию или отдельно стоящее здание. Ответы на вопросы Вопрос 1: "Как определить: пристройка или отдельное здание? Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания. Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды. Вопрос 2: "Возведение пристройки по законодательству - это реконструкция? Вопрос 4: "Какие нормы существуют в отношении пристроек к нежилым зданиям?

Требуется ли разрешение на строительство в связи с реконструкцией здания (пристройка к зданию)

Узаконить самострой в Харькове Узаконить самовольную постройку. Можно ли и как узаконить самовольную постройку? Этим вопросом задаются многие люди, которые не знают действующего законодательства Украины. Чтобы правильно ответить на этот вопрос, сначала необходимо разобраться с терминологией и значениями понятий.

Средний балл: 0 из 5 Вопрос В собственности у физического лица имеется нежилое производственное здание, есть свидетельство о праве. Земельный участок также принадлежит собственнику.

.

Можно ли зарегистрировать право собственности на объектом, на который возможно признание права как на отдельный объект. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, что разрешение на перепланировку помещения в нежилом здании не требовалось (п.п.

ПРИСТРОЙКА И НАДСТРОЙКА К ЗДАНИЮ. ЛЕГАЛИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

.

Понятие и специфика нежилых помещений

.

Как узаконить пристройку к нежилому зданию?

.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Думаю, что ничего серьезного.

  2. Яков

    Поздравляю, эта великолепная мысль придется как раз кстати

  3. Устин

    Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Ювеналий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

© 2019 ct-tron.ru