+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Не освобождается от оплаты за содержание жилья и отопление

Не освобождается от оплаты за содержание жилья и отопление

Лицо 1 живет в квартире за адресом 1 и является потребителем услуг тепловой энергии. Лицо 1 нарушает сроки оплаты за указанные услуги, в связи с чем возникла задолженность по 1. Краткое содержание решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции Заочным решением Приморского райсуда от 21 апреля 2015 года, оставленным без изменений постановлением Апелляционного суда Одесской области от 11 мая 2016 года, иск удовлетворен. Решен вопрос о распределении судебных расходов. Решение суда первой инстанции, с выводом которого согласился суд апелляционной инстанции, мотивированное тем, что истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению, ответчик их принимал, претензий относительно их качества не заявлял.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Вместе с тем, указанные требования ею не исполняются. С учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 9 205 руб. ФИО1 заявленные требования не признала, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила: признать незаконными действия ЖСК "Серебряный ручей" по начислению ей платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с 01. N по "адрес" за период с 01.

N N, от 20. N N, от 23. N об утверждении обязательных платежей и или взносов на 2012-2014 годы для членов ЖСК " ФИО15", проживающих в жилых домах по "адрес" в размерах, указанных в таблицах N1, 2 и иных, соответственно; признать незаконным выставление ФИО1 счетов-квитанций в 2012-2014 годах в части платы за общие расходы, благоустройство, освещение мест общего пользования, электроэнергию ОДН за кв.

N307, а также в соответствии с п. В обоснование доводов встречного иска указала на то, что согласно действующему законодательству, установление размера платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, определяются на общем собрании собственников помещений в МКД.

Однако, ответчиком указанные действия совершены в одностороннем порядке. Данные расходы являются составной частью расходов на содержание общего имущества в МКД, в частности, по статьям "благоустройство", "освещение мест общего пользования", "общие расходы".

Неправомерно предъявлена ей плата за охрану дома, поскольку таковая услуга ответчиком не оказывалась, соответственно, ФИО1 не заказывалась. В нарушение требований ФЗ "О защите прав потребителей" истцу не представлено ответчиком никаких разъяснений, мотивированных ответов, информации, подлежащей раскрытию в обязательном порядке по запросу потребителя.

ЖСК "Серебряный ручей" начисление и взыскание платы за коммунальную услугу по статье "отопление" производит исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти, несмотря на наличие установленного в её квартире индивидуального прибора учета размера потребляемой услуги.

Брянска постановлено решение об удовлетворении заявленных ЖСК "Серебряный ручей" требований. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано. В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Советского районного суда г. Брянска от 03 сентября 2014 года. В обоснование доводов жалобы указывает на доводы встречного иска.

Заслушав доклад по делу судьи Брянского областного суда Сидоренковой Е. Как следует из материалов дела, с 16. Размеры обязательных платежей и взносов на 2012 год утверждены Правлением кооператива, согласно протоколу N от 22. Оценивая выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, и отказа в удовлетворении встречного иска, судебная коллегия с ними соглашается ввиду следующего.

В силу п. Анализ положений Раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия иного решения собственниками помещений в установленном законом порядке. В соответствии со ст. В соответствии с ч. В силу пункта 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что в многоквартирном доме, где создан жилищно-строительный кооператив ЖСК , решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается органами управления данного объединения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, определяется органами управления ЖСК в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства ч.

То обстоятельство, что ФИО1 не заключила с ЖСК соответствующий договор в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ее от оплаты указанных расходов, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

В связи с чем, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ЖСК на получение соответствующих платежей. С учетом представленных по делу доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ЖСК о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период, поскольку начисление данных платежей не противоречит закону, указанные услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы за них установлены на основании принятых ЖСК решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.

При этом, статься "Благоустройство" включает в себя такие виды работ, как приобретение материальных ресурсов, непосредственно используемых на благоустройство; воды для полива и мойки территории и зеленых насаждений; посадочного материала и средств по уходу за ним; уборочного и поливочного инвентаря. В то же время, статься "Общие расходы" включают в себя: отчисления на страхование имущества; расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда, в том числе услуги платежных агентов; расходы на банковское и информационное обеспечение.

Также из материалов дела усматривается, что вышеуказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, его благоустройству фактически оказаны. Каких-либо доказательств начисления двойной платы за указанные виды работ в ходе рассмотрения дела ФИО5 не представлено, и, соответственно, судом первой инстанции таких фактов не установлено.

Само по себе выделение в квитанции отдельной строкой "благоустройство", "общие расходы", "освещение мест общего пользования" не нарушает прав и законных интересов собственника жилого помещения. Доводы жалобы о необоснованности начисления платежей за содержание общего имущества дома, содержание мест общего пользования, благоустройство и отопление не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ФИО5, изложенную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и получившую правильную оценку в обжалуемом решении.

Относительно доводов жалобы о нарушении прав заявителя жалобы непредоставлением информации, подлежащей раскрытию в обязательном порядке по её запросу как потребителя, коллегия исходит из следующего. Правительство Российской Федерации издало Постановление от 23. Согласно пункту 5. Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в ред. Постановлений Правительства РФ от 10. ЖСК " ФИО28" вышеуказанная обязанность по раскрытию информации исполнена, что, в частности, подтверждается имеющейся в материалах дела распечаткой с соответствующего сайта.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ФИО1 не представлено доказательств письменного обращения к ответчику по встречному иску с заявлением о предоставлении какой-либо информации.

Доказательств предоставления ФИО5 ЖСК " ФИО29" коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в материалах дела не имеется, следовательно, оснований для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей", не имеется, поскольку в силу п.

Ссылка в подтверждение данного довода жалобы на Постановление Государственной жилищной инспекции Брянской области от 11 января 2012 года, которым председатель Правления ЖСК " ФИО30" привлечен к административной ответственности по ст.

Брянска от 05. Довод жалобы о неправомерном предъявлении ФИО1 платы за охрану дома, коллегией отклоняется, поскольку не представлено доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения услуг по охране многоквартирного дома. Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда не имеется. Руководствуясь ст. Брянска от 03 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. Председательствующий Т.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации. Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Верховный Суд Российской Федерации, в числе прочего обращает внимание на следующее. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности часть 1 статьи 156 ЖК РФ.

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

ЖКХ: смотря как считать Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье Некачественные коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов подпадают под Закон "О защите прав потребителей" и дают возможность требовать с поставщика возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Вопросы, связанные с правами собственников и нанимателей жилья, порядком оплаты, разъяснил пленум Верховного суда России. Для "Полезной книжки" мы сделали "выжимку" наиболее интересных моментов из этого документа. Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке изменять порядок расчета платы за содержание дома и ее размеры. Ответы на вопросы: Общее имущество в доме Должны ли платить за лифт жильцы первого этажа? Да, должны. Наниматели и собственники обязаны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме независимо от того, пользуются они этим имуществом например, лифтом или нет.

Правомерная квартплата

Централизованное теплоснабжение для обогрева этих помещений не используется; 2. Собственником соблюдены нормативные требования к порядку переустройства помещения. Во исполнение решения Конституционного Суда РФ в абз. Собственники помещений с автономным отоплением из средств массовой информации поняли только лишь то, что хотели: платить дважды за отопление своего помещения им теперь не придётся. Однако обязательные условия для освобождения от оплаты они не заметили спасибо журналистам, которые пишут новости по чужим обзорам, не открывая первоисточники и не вдаваясь в детали. Теперь в судах собственники пытаются доказать, что дважды за отопление свое автономное и общее централизованное они платить не обязаны, упуская из виду то, что организация своего отопления в отдельном помещении должна быть согласованной, переустройство помещения производится по определенной законом процедуре.

Не более 1 суток Эти сроки исчисляются с момента обнаружения неисправности или поступления заявки жильцов в управляющую организацию. Предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилья, осуществляется на условиях договора управления, заключенного с управляющей организацией исполнителем.

Утратил силу. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. ФЗ от 03. В случаях, предусмотренных статьей 157. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вместе с тем, указанные требования ею не исполняются. С учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 9 205 руб. ФИО1 заявленные требования не признала, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила: признать незаконными действия ЖСК "Серебряный ручей" по начислению ей платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с 01.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С 1 апреля 2016 года в плату за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на управление многоквартирным домом включают в себя следующие мероприятия.

.

по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thernrinmedet1984

    Замечательно, это ценное мнение

  2. deconco

    Хм… Мне пригодится…

  3. Велимир

    Уррра! Новые открытия в массы. Чередаих да не прекратится во веки веков.

  4. Флорентина

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  5. Аникита

    Между нами говоря, это очевидно. Предлагаю Вам попробовать поискать в google.com

© 2019 ct-tron.ru