+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Право собственности на земельные участки

Право собственности на земельные участки

Одним из оснований своих прав на земельный участок многие граждане считают приобретательную давность. Рассмотрим ситуацию, при которой гражданин имел оформленное свидетельство на один участок, в то же время возделывал примыкающий, но не принадлежавший ему на праве собственности другой, полагая, что имеет право в силу приобретательной давности. Своим апелляционным определением от 14. Спорный земельный участок прилегает к принадлежащему участку П. Установлено, что П. Самовольное занятие П.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право собственности на землю

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

Одним из оснований своих прав на земельный участок многие граждане считают приобретательную давность. Рассмотрим ситуацию, при которой гражданин имел оформленное свидетельство на один участок, в то же время возделывал примыкающий, но не принадлежавший ему на праве собственности другой, полагая, что имеет право в силу приобретательной давности.

Своим апелляционным определением от 14. Спорный земельный участок прилегает к принадлежащему участку П. Установлено, что П. Самовольное занятие П. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом законодательством не предусмотрено приобретение земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, о чем правильно указано в обжалуемом решении. Кроме того, суд пришел к обоснованному выводу о том, что П.

Данное обстоятельство исключает добросовестность владения спорным участком и подтверждается соответствующими постановлением и распоряжением администрации города Белгорода, которыми в собственность П. Вопреки доводам в жалобе, давность владения П. До установки забора владение спорным участком не являлось очевидным для администрации города Белгорода. Еще одна часто встречающаяся ошибка физических лиц — владение земельным участком без регистрации права. К примеру, гражданин может иметь свидетельство о праве на наследство и ошибочно полагать, что это достаточное условие, обеспечивающее незыблемость его владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Однако подобный документ является лишь основанием для регистрации права, но не самим правом. И если сведения о праве не занесены в единый государственный реестр прав, то сами собой они там, естественно, не появятся, и земельный участок может быть передан администрацией на освоение, даже если наследник исправно платил за него налоги. Так, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда определила оставить решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29.

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Ж. В обоснование требований указала, что участок находится в государственной собственности. Ответчики пользуются участком, на нем возведен дом, постройки, металлический контейнер, забор, высажены садовые деревья. Истец просит обязать освободить самовольно занятый участок путем демонтажа дома и построек, удаления кустарников и деревьев.

В обоснование иска указали, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют участком. В соответствии с частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Постановлением о назначении наказания по делу об административном правонарушении Ж. Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства Ж. Постановление Ж. В обоснование встречного иска Ж. Из акта жилищной комиссии следует, что участок принадлежит А. Собственникам дома, в связи с его аварийностью, были предоставлены квартиры, однако ответчицы продолжили использовать земельный участок, уплачивают налоги, открыто владеют им.

Проживающие лица получили другие жилые помещения ввиду аварийности жилого дома, что не оспаривается. Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что дом снесен. Согласно ранее и ныне действующему законодательству, граждане, проживающие в домах, признанных аварийными, после получения иного жилого помещения обязаны освободить ранее занимаемую площадь и земельный участок. Данное требование закона ответчиками исполнено не было, что ими не оспаривается.

Возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В силу названных выше норм закона спорный земельный участок является государственной собственностью Санкт-Петербурга.

Таким образом, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Следовательно, невозможно признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности к земельным участкам в силу того, что в законодательстве установлена презумпция их принадлежности только государству, поэтому для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения.

Таким образом, владение ответчиками спорным земельным участком нельзя признать добросовестным. В силу статьи 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается. Согласно пункту 3 статьи 1 федерального закона от 24.

В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу следует, что в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения на земельный участок, отношения по которому являются предметом спора.

В соответствии с ответом комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга государственный кадастровый учет спорного земельного участка не осуществлен. Из представленного ответчицами технического паспорта усматривается, что он был выдан на индивидуальный жилой дом, который располагался на земельном участке, указанном в плане. Кроме того, в паспорте указано, что по документам участок имеет площадь 699 кв. Земельный участок, на который претендуют ответчицы, нельзя признать объектом земельных отношений, поскольку он не сформирован, его границы не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, и данный участок не поставлен на кадастровый учет.

Единственным документом, в котором приводится описание такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, является кадастровый паспорт земельного участка.

Именно в данном документе приводится описание объекта недвижимости: адрес, площадь, положение на местности, границы, разрешенный вид использования и так далее, подлежащие обязательному внесению в единый государственный реестр прав. Кроме того, из представленного технического паспорта не усматривается, в каких целях и по чьей инициативе он составлялся. Таким образом, данный технический план на индивидуальный жилой дом не свидетельствует о техническом учете спорного земельного участка.

Ссылки в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что ответчиками производилась оплата налогов за спорный земельный участок, в связи с чем государство, в лице налоговых органов, признавало право собственности за ответчиками на спорный участок, не принимаются судом во внимание. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Действия налогового органа по направлению истцам налоговых уведомлений не порождают каких-либо прав истцов на спорный земельный участок.

Ссылки ответчиц в апелляционной жалобе на то, что их родственники ранее владели домом на праве собственности, а часть участка предоставлялась их деду, не имеют правового значения, поскольку ответчики не оформили в установленном законом порядке свои права на участок. Кроме того, дом, находящийся на спорном земельном участке, был признан аварийным, снесен, а ответчицам и их родственникам были предоставлены квартиры. Таким образом, отсутствие регистрации права создает проблемы как лицу, считающему себя собственником, но не оформившему право и не подавшему сведения, так и муниципальным органам, которые не могут узнать о наличии потенциального права ввиду отсутствия информации в реестре прав, а также третьим лицам, что получают участок без обременений, согласно данным единого государственного реестра прав, и сталкиваются с возмущенными дачниками.

Результат — долгие судебные тяжбы, которые отнимают время у юридических лиц и нервы у граждан. Известен случай, когда индивидуальный предприниматель неправомерно использовал земли без правоустанавливающих документов: засеял не принадлежавшее ему поле сельскохозяйственными культурами.

Выданное индивидуальному предпринимателю предписание административного органа об устранении нарушения устанавливало срок устранения нарушения до ноября, что, соответственно, нарушитель и сделал, благополучно собрав к заморозкам весь урожай.

На сегодняшний день, после рассмотрения в суде кассационной инстанции, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят факт получения и использования ответчиком имущества, принадлежащего истцу, период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения. Признав доказанным использование индивидуальным предпринимателем земельных участков в спорный период, суды не установили этот период, не указали даты его начала и окончания.

Из материалов дела следует, что сумма неосновательного обогащения определена путем сложения размеров ежегодной арендной платы за участки, содержащейся в представленных истцом отчетах. Однако доказательств использования участков в указанные периоды в деле не имеется.

Из материалов дела видно, что представленные истцом отчеты судами приняты, но должным образом не проанализированы, экспертной оценке на предмет соответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности не подвергнуты. Фактически вывод о достоверности содержащихся в каждом из отчетов сведений сделан судами на основании трех не прошитых, не заверенных оценщиком листов, представляющих собой не отчеты, а их титульные листы и извлечения из отдельных разделов.

При таких обстоятельствах решение суда первой и постановление апелляционной инстанций в части удовлетворения требований истца не были признаны в полной мере законными, обоснованными и мотивированными часть 3 статьи 15, статья 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Государственная регистрация прав на земельные участки Поделиться: 27. Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , вступившего в действие 25.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок. Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики в целях информировании органов местного самоуправления о некоторых изменениях в земельном законодательстве Российской Федерации сообщает следующее. Ранее, согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной являлась вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. При этом бесхозяйные недвижимые вещи в том числе, земельные участки принимались на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, мог обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В связи с положениями Закона указанный порядок не применяется для земельных участков.

Право собственности на земельный участок: мог и должен был знать

В соответствии со ст. Сейчас зарегистрировать право собственности на землю можно как через субъектов государственной регистрации прав, так и через нотариусов, которые наделены полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и могут осуществлять государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений без совершения нотариального действия относительно такого имущества. Как именно это сделать, пойдет речь в этой статье. Обращаемся для регистрации и подаем необходимые документы Прежде всего следует отметить, что государственная регистрация права собственности на землю проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя, кроме государственной регистрации права собственности и других вещных прав, которая проводится нотариусами независимо от местонахождения недвижимого имущества ст.

Право собственности на землю: виды и как оформить

В соответствии со ст. Следует отметить, что согласно ст. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает: при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков; при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям; при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами; по решению суда. Содержание и формы Право собственности может рассматриваться в объективном и субъективном смысле.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю Понятие и особенности права собственности на землю Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан , организаций, государства. Отличительной чертой институту права собственности на землю является то, что абсолютной земельной собственности не существует.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Дамдын О. В самом общем виде собственность — отношения людей к объектам материального мира, проявляющееся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения обмена и потребления различных благ, а также в юридических номах и в форме правил морали [1, с. Под правом собственности на землю понимают право собственника земельного участка совершать в отношении его любые действия по своему усмотрению, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде. Не смотря на то, что собственникам земли конституционно предоставлено право самостоятельно владеть, пользоваться или распоряжаться ими, существуют все же определенные постоянные или временные ограничения. В соответствии со ст. Также права собственника ограничивают права государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд. К временным ограничениям относится, к примеру, обязанность собственника использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и только разрешенным способом. Так же следует различать понятия субъекта и объекта собственности табл. Таблица 1 Субъекты и объекты собственности Субъекты права собственности на землю — собственники конкретных земельных участков, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным законодательством.

Государственная регистрация прав на земельные участки

Право собственности на землю. Содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю.

.

.

Основания ограничения прав на землю (в том числе права собственности) могут быть предусмотрены исключительно федеральными законами (п. 1 ст.

Вы точно человек?

.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок.

.

Право собственности на землю

.

Право собственности на земельный участок: мог и должен был знать

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Вы сами осознаете, что написали?

© 2019 ct-tron.ru