+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Закон плата за общедомовые нужды

Герцена, д. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2015 года. Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Парфенюка А. В судебном заседании представитель общества поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель Инспекции в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плата за общедомовые нужды по фактическим затратам наиболее удобна и прозрачна - эксперт

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовые нужды: как начисляют, что в них входит, кто за них платит?

Тратим — по счетчику, платим — по нормативу? Якобы изменения позволят, как и прежде, платить за ресурсы по домовому счетчику, а не по нормативам. Не тут-то было... Поправки эти до сих пор не работают. Причина банальна — Правительство РФ не выпустило порядок перерасчета платы, исходя из показаний коллективного счетчика. Поэтому фактически управляющим компаниям дан карт-бланш: плата по умолчанию начисляется по нормативам. Однако активным гражданам уже сейчас можно пользоваться иными возможностями снижения платежей.

На общем собрании собственники помещений могут принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества КРСОИ , исходя из показаний общедомового прибора учета ОДПУ. Жилищный кодекс предусматривает два варианта оплаты при наличии в доме ОДПУ: — исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ; — исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Вывод: сэкономить, как это часто бывает, могут лишь осведомленные и активные граждане, кто читает законы и готов организовать общее собрание собственников. В помощь таким инициативным жильцам — интервью специалиста Государственной жилищной инспекции Архангельской области.

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды ОДН за последний год кардинально изменился. Люди не понимают, почему снова с них берут по нормативам, если в домах стоят счетчики.

Почему так много стали платить, особенно если на весь подъезд горит одна лампочка, а пол моют от силы два раза в месяц? Что следует предпринять жильцам для большей прозрачности цифр в квитанциях за содержание, рассказала начальник отдела контроля расчетов, взимания платежей и надзора за управлением многоквартирными домами ГЖИ Светлана Пашкова.

В том случае если платежи по нормативу превысили фактическое потребление по общедомовому прибору учета ОДПУ , управляющие организации должны сделать собственникам перерасчет. Но на сегодняшний день законодательно не определен этот период и непонятно, как делать перерасчет, — методика Правительством РФ не утверждена...

Речь идет об устройстве, которое одномоментно снимает показания во всем доме. Только в этом случае можно по умолчанию оплачивать коммунальные ресурсы по фактическому объему.

Оговорюсь, что такой порядок применяется только к тем домам, где есть управляющая организация либо создано ТСЖ или ЖСК. Потребители, проживающие в домах, где осуществляется непосредственное управление либо способ управления не выбран, оплачивают коммунальные услуги на общедомовые нужды в прежнем порядке.

Если выгода платежей очевидна, необходимо провести общее собрание собственников. Его инициатором может стать любой собственник квартиры.

На собрании должно присутствовать не менее 50 процентов собственников, решение принимается простым большинством. Но очевидно, что изменить существующий порядок заинтересован тот, кому он невыгоден. Кстати, ошибочно полагать, что управляющая компания в случае оплаты коммунальных ресурсов по нормативам всегда остается в выигрыше. И это правильно. Новый подход должен стимулировать управляющие компании снижать потери и заботиться об энергоэффективности.

Счетчик нужно содержать, оплачивать поверку... Кроме того, на основании прибора учета УК рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией и в случае выявления сверхнорматива заплатит разницу из своего кармана. Наличие ОДПУ стимулирует проводить мероприятия по энергосбережению, чтобы исключить несанкционированные подключения... В свою очередь в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства, сказано, что, если такой прибор учета установлен, собственники обязаны оплатить его стоимость и услуги по монтажу.

Если жители дома не согласны с выставленным счетом, они могут обратиться в суд. После установки общедомовой счетчик входит в состав общего имущества. Оснований не доверять этим цифрам, как правило, у нас нет. Когда к нам поступают жалобы о завышенных показаниях, мы отвечаем, что в доме должен работать совет многоквартирного дома. Этот орган и призван решать все внутренние вопросы, в том числе по передаче данных ОДПУ. Активные собственники и должны следить за передачей показаний, это в их интересах.

Но если в доме не освещается, к примеру, чердак, почему его площадь закладывается в норматив? В новых нормативах данные требования учтены. С учетом постановления министерства ТЭК и ЖКХ норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества определяется путем суммирования нормативов, установленных для соответствующего оборудования и устройства, потребляющих электроэнергию и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Например, норматив по кабельным сетям связи и информатики применяется только в том случае, если указанные сети входят в состав общего имущества дома.

Аналогичная ситуация распространяется и на другое электрооборудование. Исходя из методики расчета, нормативы максимально приближены к фактическому объему потребления. Кстати, законодательство предоставляет право заинтересованным лицам обратиться в министерство и доказать, что предлагаемый норматив завышен или занижен. В этом случае для конкретного дома может быть рассчитан индивидуальный норматив, исходя из уровня благоустройства конкретного здания.

Как решилась эта проблема, ведь таких данных в техпаспортах, как правило, не было? Соответственно, подтвердить достоверность расчетов мы не могли и возбуждали административные дела в отношении управляющих организаций и ТСЖ в связи с воспрепятствованием законной деятельности должностного лица по проведению проверок. Несколько дел дошло до суда — мировые судьи вставали на сторону компаний, поддерживая их позицию. Мы настаивали на том, что сведения о чердаках и подвалах входят в техническую документацию, и управляющие компании должны актуализировать эти данные, заказывать изменения в техпаспорта в органах технической инвентаризации.

Мы предполагали, что, не обладая такими данными, возможно допустить обсчет жителей. Самостоятельный расчет площади мы не принимали, так как для правильности расчетов нужно обладать официальными данными, знать методику, использовать специальные измерительные приборы...

Аналогичные решения приняты Котласским городским судом и Ломоносовским районным судом Архангельска в конце прошлого года. Как часто проверки заканчиваются штрафами и предписаниями? Что касается предписаний — то их действительно немного. В ходе проверки проверяемое лицо предпринимает действия для устранения нарушения в добровольном порядке. В этом случае результат достигнут, а это в нашей работе самое главное.

Нормативы по холодной и горячей воде в Архангельской области принципиально не изменились, так как и в 2013 году использовался расчетный метод. Но с 1 июня 2017-го, в соответствии с изменениями в законодательстве, нормативы усреднены для домов от 1 до 5 этажей, от 6 до 9 этажей и от 10 до 16 этажей.

Тратим — по счетчику, платим — по нормативу? Якобы изменения позволят, как и прежде, платить за ресурсы по домовому счетчику, а не по нормативам. Не тут-то было...

Общедомовые нужды и содержание жилья 15 мая 2018 года, 17:18 Почему оплату за общедомовые нужды включают в строку оплаты за содержание жилья? Потребители в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года вносят плату за коммунальные услуги, только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении. Если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то в составе платы за коммунальные услуги потребители осуществляют плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Путин подписал закон об оплате общедомовых услуг по счетчикам‍

Плата за общедомовые нужды: новая структура и порядок внесения 24. В соответствии с поправками понятие платы за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом МКД , за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. В Ростовской области такой норматив для холодной и горячей воды составляет 0,02 куб. Для первоначального включения названных расходов в состав платы за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Плата за общедомовые нужды: новая структура и порядок внесения

Напомним, после того, как расчёты за общедомовые нужды стали производиться по нормативам, у многих собственников расходы выросли, причём значительно. Нормативы устанавливались регионами, каждый из которых использовал одну из трёх разрешённых методик, в итоге в ряде областей цифры оказались сильно завышены по сравнению с реальным потреблением. Новый закон определяет несколько способов расчёта платы за ОДН и разрешает собственникам самим решать, какой из этих способов будет использован для конкретного дома. Приоритет отдаётся оплате по общедомовым счётчикам. Правда, только в том случае, если дом оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета, которая позволяет снимать показания приборов учёта одномоментно.

Новые правила начисления платы за общедомовые нужды Какие изменения ждут тагильчан с 10 августа 2017 года?

.

Что изменит для россиян закон об оплате общедомовых услуг по счетчикам

.

.

.

Вступил в силу Федеральный закон №, вновь изменяющий порядок Для справедливого начисления платы за общедомовые нужды.

Разбираемся в механизме начисления ОДН по электроэнергии

.

Путин подписал закон о плате за общедомовые нужды по коллективным счетчикам

.

Путин подписал закон о плате за общедомовые нужды по коллективным счетчикам

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ct-tron.ru