+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с долей 15 летнего ребенка

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП.

Самое важное, что надо знать — Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам. Главное — документально подтвердить выделение ребёнку новой равной доли. В зависимости от целей продажи квартиры здесь есть разные пути: 1.

Продажа жилья без приобретения нового. Перечисление средств от продажи доли на оформленный специальный счёт ребёнка, но это достаточно редкий случай. Продажа — покупка новой. В этом случае в собственность ребёнка нужно оформить равную или большую долю в новой квартире. Обычная продажа без выделения ребёнку доли считается незаконной, и сделка будет аннулирована.

Вывод: продать квартиру с долей можно, если ОоиП даст своё разрешение. Для этого должно быть соблюдено главное условие: ребёнок должен получить равную или большую долю в другом объекте недвижимости.

В этом случае ОоиП даст разрешение на продажу и одобрит сделку без каких-либо возражений. Основные причины отказа ОоиП Получить отказ — значит, сорвать сделку по продаже. Так случается, если не учесть заранее все нюансы и не знать тот перечень ситуаций, при которых Органы опеки отказывают в проведении сделки. Среди таких причин: 1. Продажа — покупка в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию. Новая квартира меньше старой и имеет меньший комплекс удобств.

Отсутствие должной инфраструктуры в новой локации. Иногда случаются ситуации, когда отказ противоречит законодательству. В таком случае важно разобраться, правомерно ли выдан отказ, и не бояться оспорить его в судебном порядке.

Как оспорить решение ОоиП? Если вы не смогли с первого раза доказать правомерность продажи и не согласны с отказом органов опеки — обязательно оспаривайте его в судебном порядке. В такой ситуации вы предоставляете тот же самый пакет документов, только уже в суд.

Истцом в разбирательстве выступите вы, как родители несовершеннолетнего ребёнка, представляющие и действующие в его интересах. Самое важное — грамотная аргументация. У специалистов ЦАН на практике нередко происходили случаи, когда требовалось через суд доказывать, что ребёнок получит те же или улучшенные условия после продажи старой квартиры.

К сожалению, так случается, если продавцы решают самостоятельно реализовать такой сложный вид сделки. Наш совет: при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего сразу обращайтесь к специалистам с опытом таких сделок, чтобы продажа осуществилась в короткий срок и без судебных разбирательств. Если вы всё же решились самостоятельно строить аргументацию в суде, то обязательно стоит предоставить сравнение продаваемого и нового объекта в том числе экологической обстановки и в случае переезда в другой населённый пункт сказать о получении высокооплачиваемой работы, которая приведёт к более высокому уровню жизни, в особенности ребёнка.

Это лишь несколько тех обязательных аргументов, которые используют наши специалисты для успешной реализации сделки по продаже квартиры с долей ребёнка, а также при судебных разбирательствах в случае отказа ОоиП.

Тем ни менее помните, что судебные разбирательства отнимут немало вашего времени и нервов, поэтому выгоднее не инициировать судебный процесс, а с самого начала обращаться за помощью в осуществлении продажи.

Тем самым перечень документов для реализации сделки немного расширяется. Обычно для одобрения в ОоиП нужны следующие документы: На приобретаемую жилплощадь предоставляется тот же пакет документов и заявление-гарантия продавца жилого помещения. После предоставления полного пакета документов ОоиП тщательно их изучит, сравнит предыдущие и новые условия проживания для ребенка и при отсутствии видимых причин для отказа выдаст разрешение. Весь смысл данной проверки в том, чтобы убедиться, что имущественные права ребёнка и его интересы были полностью соблюдены.

Подытожим несколько правил, которые нужно соблюсти, чтобы правильно и законно реализовать сделку по продаже квартиры с долей ребёнка: 1. Выделение новой доли — обязательное условие. Ребёнок должен получить либо равную, либо большую долю. Площадь также должна остаться той же.

Или стать больше. Если собственность составляла 45 кв. Стоимость доли не должна быть занижена. Новые условия, инфраструктура района также не должны стать хуже. Только когда все требования выше будут соблюдены — ОоиП выдадут справку, которая позволит совершить сделку по продаже квартиры. Без разрешения от ОоиП любые действия с продажей будут незаконны и повлекут к уголовной ответственности. Таким образом, продать квартиру с долей несовершеннолетнего — реально, только, в отличие от обычной продажи квартиры, реализация такого рода сделки более трудоёмкая.

Для успешной продажи в короткие сроки наши специалисты заранее составляют план действий, помогают собрать полный перечень документов, консультируют по юридическим вопросам и самое главное — тщательно подбирают аргументацию для ОоиП. Предыдущая новость.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника в 2019 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника в 2019 В задаче о том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли приходится сталкиваться с перечнем необходимых действий, направленных на сохранение права на жилье у малолетнего гражданина РФ. Разумеется, права ребенка обеспечиваются его опекунами или родителями, но в случае их некомпетентности или недобрых намерений, - требованием законодательства, гласящим о необходимости предоставления ему равноценного жилья с возможностью регистрации. Органы опеки по назначению государства следят за соблюдением этого условия и продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка невозможно, если нарушены его права. Как продать квартиру в СПб с долей несовершеннолетнего ребенка: совет опеки Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок? Провести сделку купли-продажи квартиры, собственником или совладельцем которой является ребенок, не достигший 14-летнего возраста, невозможно без обращения в органы опеки и попечительства. Данное положение оговорено 37 статьей п.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП. Самое важное, что надо знать — Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря 2013 По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Добавлено в Избранное Перейти Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью. Этот материал доступен в украинской версии Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав.

Небольшая хитрость В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Из-за несовершенства закона появляется много споров.

Права ребенка в отношении недвижимости

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства.

.

Что нужно знать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок. Он может иметь там долю.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника в 2019

.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ct-tron.ru